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Louer vs acheter, comment prendre une décision éclairée?

Avec le marché de l’immobilier qui a explosé dans l'année 2021 et l’année 2022, on peut parfois se sentir dans l’urgence d’acheter une maison le plus rapidement possible, surtout lorsqu’on en est à notre premier achat. On a l’impression que le prix des propriétés ne fera que continuer d’augmenter et que c’est maintenant ou jamais.

Néanmoins, dans les situations où les prises de décisions doivent se faire rapidement, plusieurs aspects peuvent parfois être négligées ou oubliées. La vérité est que, plusieurs foyers se sentent très à l’aise de vivre à location puisqu’ils en viennent à la conclusion que cela fait moins de problèmes à gérer. Dans un cas comme dans l’autre, il est important de prendre la meilleure décision pour nous, sans se faire influencer par les prix du marché, les courtiers hypothécaires ou les inscriptions en vigueur. L’article suivant vous aidera à vous guider dans votre prise de décision entre acheter une propriété ou la louer.

L’achat de maison un pensez-y bien!

La première question à se poser est où on se voit dans cinq ans? Par exemple, si vous vivez seul, mais que vous prévoyiez vouloir des enfants prochainement, il ne sert à rien de s’acheter un petit condo d’une seule chambre. Votre état civil est également important. Si vous êtes en couple, il est important d’être à l’affût de la situation financière de votre partenaire et d’en discuter avant de planifier l’achat d’une propriété. Bref, l'analyse des besoins est cruciale.

Il faut également être conscient qu’un achat de propriété signifie plusieurs investissements, surtout au début, que ce soit pour des rénovations, des achats de meubles et les frais de déménagements et de notaire. Il faut être prêts pour les dépenses imprévues et se laisser un montant de jeu dans notre budget. Il est aussi important d'être à l'affût du taux hypothécaire lorsque vous faites vos recherches.

En achetant une propriété, il n’est pas tout de seulement considérer le montant de l’hypothèque avec les intérêts dans notre budget, il faut également prendre en compte les taxes de bienvenue, les frais d'un courtier immobilier, les taxes scolaires et municipales, votre assurance habitation et les frais de copropriété (si c’est ce que vous achetez).

La location d'appartement, une option économique?

Avec le marché immobilier actuel, les locataires ont tendances à penser qu’ils ont besoin d’acheter pour ne pas perdre d’argent. Pourtant, en considérant quelques aspects de la vie de locataire, celle-ci peut parfois se révéler être plus économique dans certaines situations.

Par exemple, en étant locataire, on sauve les frais mensuels additionnels tels que les taxes et les frais de condo (selon l’entente avec votre propriétaire). Il faut également considérer que les locataires n’assument pas les frais de rénovation ou de bris, ce qui permet d’avoir un budget un peu plus stable. On sauve également sur le déneigement l’hiver et les frais d’aménagement paysagers annuels (arrosage de terrain, traitement anti-araignées, etc.)

Par contre, il est important de comprendre qu’un achat de propriété est également un investissement. Vous pourrez récupérer votre argent investi avec vos paiements hypothécaires et même plus, comme la valeur de la propriété augmentera avec les années. Avec une location, votre loyer est probablement moins élevé que les frais de propriété combinés, mais vous ne retrouverez jamais votre argent dépensé annuellement pour votre appartement.

Penser à long terme

Si vous avez un emploi et un revenu stable, une bonne cote de crédit et un budget réaliste, vous serez fort probablement accepté pour un prêt hypothécaire à votre institution financière. Cependant, il faut d’abord en amasser assez pour mettre une mise de fond. Cela vous donne le temps d’observer et d’analyser le marché actuel, voir quels sont les taux d’intérêt et les propriétés à vendre pour voir quels sont vos besoins et prendre une décision éclairée.

Néanmoins, il faut savoir penser long terme lorsqu’on achète une propriété. Quels seront vos besoins dans cinq ou dix ans? Quelle sera votre situation financière ou familiale à long terme? Une bonne propriété sera celle qui pourra évoluer avec vous et votre vie. Si vous avez de la difficulté à vous projeter dans le futur, aucun problème! Il est peut-être plus conseillé de rester à loyer jusqu’à ce que vous voyiez plus clair, comme un bail est renouvelé chaque année, il est facilement possible de changer d’idée rapidement avant votre accession à la propriété.

Après lecture, nous espérons que cet article aura pu vous éclairer davantage sur ce dont vous avez besoin et quelle est la meilleure option selon votre situation. Lorsqu’on parle d’un chez-soi, que ce soit une location ou une propriété, le meilleur endroit sera celui qui vous fera sentir bien!

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